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淮北别墅装修增项不知的秘密

装修中最让人崩溃的事情莫过于:“房子装到一半,钱用完了”,虽然听起来有点滑稽,但这却是很多业主都碰到过的问题。装修中的预算超支,也因此被列为最让业主头疼的三大问题之首(其余两大问题分别为效果走样及工期拖延)。那么,预算超支是怎么产生的?怎么才能避开“预算超支”的陷阱?力天工装装修小编来告诉您?
 
因装修过程包含的不确定因素,行业内普遍认为5%以内的预算增减都属于正常范围。但实际装修过程中,很多业主的预算都超支20%以上,甚至超支50%。
这些严重的超支,一方面由不正规装修公司“增项、漏项、错项”引起,他们先以低价吸引消费者,然后通过种种手段加收费用。另一方面,源于业主自身,有些业主对预算及能达到的效果没有概念,导致预算不足而装修公司没有及时修正;业主在施工过程中变更方案,导致返工,也是预算超支的一个重要原因。
 
但不论哪种形式的预算超支,都会让消费者的装修满意度大大降低,而不管哪种形式的预算超支,都能通过专业和体系避免,让业主拥有美好的装修体验。
 
1全案预算:避开“低开高走”的陷阱
 
因装修公司引起的预算超支有两种普遍的做法,总结起来都是“低开高走”。
 
一种是为了吸引消费者,有些不正规装企,故意错项、漏项,从而降低总价。这种低报价,装修公司是无法盈利的,只能通过种种加项来达到赚钱的目的。而在名目繁多的报价清单上,业主很难注意到细节的不同,多数会通过简单比较选择报价较低的装企,殊不知已经落入圈套。所以,“如果太便宜,一定要小心”。


 
另一种则是报价体系设置问题,有些装修公司为了招揽客户让总价走低,在报价中会故意去掉某些板块,或者去掉板块中的某些选项:如设备项,只含暖通不含智能,园林项只含土建不含植物……隐藏的部分只能在后期施工过程中作为增项添加进去。
 
所以,避免预算超支的第一法则,就是要清晰其报价体系及包含项目,谨防低开高走。
以力天装饰的预算为例,力天装饰总预算包含了“基础装修+主材+设备+软装+园林”,其总价必然高于其他公司只包含“基装+主材+设备”的报价,但如果有经验的业主,经过仔细拆分你会发现,总价看着高,单项可能更具性价比。
 
对于别墅大宅的业主,这些项目都是不可少的花费,所以拥有完整的报价体系并合理规划每一项的预算,装修总价才可能在范围之内。
 
2精准规划:把每一分钱花在刀刃上
 
目前几乎所有的别墅大宅装修公司,都会推荐客户做“全案”。但其实很多公司的全案都不正规,对全案的理解不够、体系支撑不够、人员的专业度也不足,名为做全案,实在各部分都是分开操作,硬装和软装分步处理,缺乏精准规划的预算,最后肯定无法精确控制。
 
例如,没有前期统筹,硬装设计师做完硬装部分,软装设计师再接手,势必导致两方都希望在
自己的部分多一些花费。因此,很多业主在装修前期花了大量费用在木饰、大理石等上面,软装阶段才发现剩下的钱能买到的产品,根本无法匹配硬装的效果,这类被归结为“效果不落地”,实则是预算没有分配好。
 
所以,避免预算超支的第二法则,就是做一个科学有效的预算规划,把钱花在刀刃上。

最终确定放线,保障实际效果的呈现,要求业主必须在施工前把所有材料和产品定下来,催生了力天“前置选材”机制。在此过程,设计师与材料管家会全程跟踪,帮助业主完成材料、产品的选择与下单,保障总价可控。设计师及材料管家,会依据不同功能空间、客户不同生活习惯等需要,统筹预算的分配和使用,让每一分钱都用在刀刃上。
3专家支招:控价效果两不误
 
很多业主由于装修经验不足,觉得自己买材料、产品更方便更自由,所以没有选择全案的模式。但因为缺乏专业系统的知识和把控,买东西往往不成体系,经常走哪买哪,想到什么买什么,买着买着就忘记了预算。最后发现,自己买回来的东西有的贵了,有的不需要,有的没法搭配……不仅没省钱,预算反而超支了。
 
所以,避免预算超支的第三法则,专业的事交给专业的人做。

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